店舗運営の成功の鍵を握る立地条件
店舗運営が成功するかどうかは立地が大きく関係しています。
立地が良ければ多くのお客様が店に訪れて繁盛しますし、逆にどれだけ良いものを売っていても立地が良くないと集客効果は薄れます。
では店舗の立地条件にはどのようなものがあるのでしょうか。
商圏によって分けられている立地条件
状況によって店舗立地の種類は三つに分類されます。
近隣型立地、地域型立地、広域型立地です。
これらは商圏によって分けられているものなのですが、その他にも幾つかの要素が関係しています。
一つは都市の大きさです。
都市が大きければ人口が多いということが予想されますし、その地域圏の主要都市であるならば近隣の都市からの流入もあるため店舗の立地条件としては良いということになります。
近隣型立地である場合には有利な条件と言えるでしょう。
次に考えるべきなのが都市計画です。
自治体の指導に沿って店舗を建設することはもちろんですがし、都市計画が進んでいる地域であれば交通の便も良いため集客には効果的でしょうし、発展中であれば、今後の人口増加も期待できます。
この場合には広域型立地の店舗であっても十分採算が取れると考えることができます。
加えて人口密度や人口の増減を観察する必要があります。人口密度が高ければ、より多くの集客を見込むことができます。
地域型立地の店舗であればなおさら注意を払う必要があるでしょう。
売上に直結する交通条件
商圏内の交通条件も視野に入れておきましょう。
徒歩なのか、自動車で移動するのか、または公共交通機関を利用するのかで集客は大きく異なります。
自動車で行かなければならない店舗であれば広い駐車場も必要になるでしょう。
では、商圏人口別にまとめてみましょう。
近隣型立地は商圏人口3万人、商圏範囲が半径1500mほどを目標とした立地です。
顧客の大部分が徒歩あるいは自転車で店舗に来ることができる立地を指します。
地域型立地に関しては商圏人口10万人、商圏範囲の半径が5kmほどを対象とした立地です。
近くに住んでいる人は徒歩や自転車で、遠くに住んでいる人は自動車などの交通手段を用いる必要があります。
さらに広域型立地を考えると商圏人口20万人、商圏範囲の半径は10km程を対象としています。
店舗の規模や都市の性質によってこの三つのうちどの立地にするのかを決めなければならないでしょう。
地域の特色に合わせた商品
さらに考慮すべき点としてその地域の購買慣習を知らなければなりません。
近隣型立地の場合には近隣の住人がどのような生活を送り、どのような行動パターンがあるのかといった地元の特徴を商品に反映しなければならないからです。
この点については計画の段階で調査がなされていなければなりません。
これは地域型立地でも広域型立地でも同様です。
このように考えると、店舗の立地条件には実に々な要素が関係していることがわかります。
ぜひ店舗の計画を立てる際には、これらの要素を考慮した上で計画を進めるようにしたいものです。
